こんにちは。不動産屋ｎｏｏｋのナカノです。
今日は一括決済がありました。
・契約手続きとは、不動産を「売ります」「買います」を約束をする日です。
・決済手続きとは、不動産の「所有権移転登記申請」と「抵当権設定（住宅ローンを利用する場合）」「代金支払い」と「物件の引き渡し」を行うことです。
よくある流れは、契約手続きをして、約1か月～２か月後に決済手続きをしますが、
一括決済は契約と決済を同日に行う手続きです。
なので、この一括決済をする場合、たくさんの事前準備をする必要があります。
そんな今回のお取り引きは、実は約半年前から動いておりました。
なんせ、市街化調整区域の農地売買という一般の不動産屋さんが手をつけたがらない案件だったのです。
※不動産屋さんの方なら色んな意味で分かってくれるはず！
ご相談を受けてから、役所や農業委員会に相談しながら、奇跡的な偶然が重なり、
土地家屋調査士さん、売主さんや買主さんの協力を得ながら、
まさかの市街化調整区域の「畑」を「雑種地」への地目変更をする事ができ、
半年かけて今回の一括決済にこぎつける事ができたのです！
手続き中は終始みなさんにこやかで、
手続きが完了した後も
買主様から売主様へ「大事に使わせてもらいます！」とお話されていたり、
売主様から買主様へは「もしどこかでお会いする事があれば声かけてくださいね」とお話されていたり、
円満にお取り引きすることができ、ほっとしました。
売主様、買主様、土地家屋調査士様、司法書士様、ご協力頂きました皆様ありがとうございました！
今回のお取り引きでたくさんの事を学ぶことができ貴重な経験をさせて頂きました。
これでまた、不動産屋として一歩成長できたかなと思います。
そしてすぐ自分にご褒美をあげてしまうわたくしは、、、
ご近所の熊八珍さんにて沖縄そばを頂きました。
まんぷく満足、ごちそうさまでした！！
さてさて、昨日販売協力依頼のありました八戸市諏訪のこちらの物件の間取図を作成しました。
近日中に情報をアップしたいと思いますので、少々お待ちください。
LINEからでも気軽にお問い合わせくださいね。
ではまた。
